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Bilan de santé

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Si vous êtes le propriétaire d’une maison, d’un chalet ou de tout autre bâtiment, faire un bilan de santé de votre bien peut s’avérer être très utile.

Qu’est-ce-qu’un bilan de santé?
Faire un bilan de santé vous permettra d’avoir l’avis complet d’un spécialiste sur l’état général de votre bien. L’inspecteur vous présentera ensuite un rapport détaillé présentant chacun des éléments inspectés et leur état. Vous aurez alors un rapport complet sur les éléments de votre bien à réparer à court, moyen ou long terme.

Pourquoi effectuer un bilan de santé?
Un vice inconnu peut causer beaucoup d’ennuis. Un bilan de santé vous permet de prendre connaissance des problèmes avant qu’il ne soit trop tard.

Avoir une idée générale de l’état de votre bien et des éléments à surveiller ou corriger à court, moyen ou long terme vous permet de mieux prévoir chacune de vos dépenses.
Un bilan de santé est donc la meilleure réponse apportée à toutes vos questions.

Les inspecteurs en bâtiment sur Groupe Inspection sont tous membre d’une association professionnelle ou d’un ordre professionnel, réduisant ainsi le risque de tomber sur un inspecteur non-qualifié. Les inspecteurs qui ne sont pas membre d'une association ou ordre professionnel sont affichés mais vous êtes informé qu'il n'en sont pas membre. Nous vous recommandons fortement de consulter la norme de pratique de l’association ou de l’ordre professionnel de l’inspecteur en bâtiment, qui décrit ce qu’un inspecteur en bâtiment doit faire ou ne pas faire lors de son inspection de bâtiment.

 

Les associations d'inspecteurs au Québec sont les suivantes :

Certains inspecteurs en bâtiment sont membres d’ordres professionnelles tel que l’ordre des architectes, des ingénieurs ou des technologues.

Si vous désirez en connaitre plus sur les associations d'inspecteurs et ordres professionnels, consulter l'article: Les associations d'inspecteurs en bâtiment et ordres professionnels au Québec

Suite à l’inspection du bâtiment, l’expert en construction vous remettra un rapport d’inspection complet avec photos et recommandations. Ce rapport d'inspection est signé et endossé par l’inspecteur en bâtiment, et habituellement remis dans un délai de 1 à 5 jours suivant l’inspection du bâtiment désigné. Un rapport d'inspection complet permet de décortiquer et comprendre les différents systèmes et composantes.  Ce document sert aussi à protéger le client en cas de procédure légal.

 

Qu’est-ce qui est inspecté lors d’une inspection de bâtiment?

Un inspecteur en bâtiment vérifie différent systèmes et composantes visibles et accessibles dans le bâtiment tel que :

Inspection de la structure :
L’inspecteur en bâtiment cherche tout signe de fissures sur la fondation et la dalle de béton, d’effritement, de mouvement, de joints ou imperfections pouvant affecter la qualité de la fondation. Il vérifie la présence de signes d’infiltrations, de cernes, d’humidité, de moisissure ou de nappe phréatique élevé.
Sur les murs porteurs, l’inspecteur en bâtiment cherche des signes d’inclinaison, de courbure, ou tout autre signe démontrant un potentiel problème de structure.
Sur les planchers, poutres et colonnes, l’inspecteur en bâtiment vérifie tout signe d’affaissement, de dénivellation et d’élasticité dans le plancher ainsi que tout autres problèmes pouvant affecter l’intégrité structural du plancher (pourriture, entaille, etc.).
La structure du toit est aussi vérifiée tel que la présence de faiblesses, déformations, d'affaissement ou tout autre signe indiquant la présence d'un problème de structure.
Lorsqu’un mur mitoyen est présent (comme dans un jumelé par exemple), l’inspecteur en bâtiment vérifie la présence d’un mur mitoyen ainsi que tout problème pouvant représenter un risque en cas d’incendie

Pour plus de détails sur l'inspection préachat de la structure, consulter l'article: Inspection d’un bâtiment résidentiel : faire inspecter la structure

Inspection de l'extérieure :
L’inspecteur en bâtiment vérifie d’abord le revêtement extérieur, les signes de détérioration, d’usure ou de mauvaise installation. L’aménagement extérieure est aussi vérifié : est-ce que la présence de la végétation, des pentes du sol, des installations d’évacuation des eaux et des murs de soutènement est susceptible de nuire au bâtiment ? Nous vérifions toute installation qui pourrait représenter un risque à la sécurité des occupants. Les soffites, fascia et avant toit sont inspectés.
L’inspecteur en bâtiment vérifie le mécanisme d’ouverture et de verrouillage des fenêtres et portes, la présence de buée dans les thermos, l’état des coupe-froid ainsi que la présence de moisissures ou de condensation sur la face intérieure des fenêtres. La vérification des galeries, balcons et perrons comprend la vérification des garde-corps, leur présence aux endroits requis et s’ils sont sécuritaires, les signes d’usure ou de détérioration ainsi que toute déficience d’installation pouvant créer un risque à l’intégrité du bâtiment ou à la sécurité des occupants.
L’inspecteur en bâtiment vérifie la présence de margelle là où elles sont requises, le dégagement du sol par rapport aux fenêtres ainsi que le drainage et la fixation des margelles. Les solins et calfeutrant sont inspectés : la présence de solins aux ouvertures, les déficiences d’installation des solins, ainsi que la présence et l’état du calfeutrant autour des ouvertures.
Lorsqu’une porte de garage est présente, l’inspecteur en bâtiment vérifie le fonctionnement du mécanisme d’ouverture, de l'arrêt automatique et l’état de la porte et des coupe-froid.

Inspection de la toiture :
L’inspecteur en bâtiment vérifie la qualité de l’installation, les signes de dégradation, de soulèvement et de fuites. Il vérifie la présence ou l’absence de solins, de membranes de départ et vérifie, si présent, les parapets. L’inspecteur vérifie la qualité de l’installation des gouttières, les signes de dégradation et de fuite.
Quand le toit est plat, l’inspecteur note la présence d’un drain de toit, des signes d’accumulation d’eau ou d’obstruction autour de celui-ci.

Inspection de la plomberie :
L’inspecteur vérifiera la valve d’entrée d’eau principale, la présence de fuite, de corrosion ainsi que la facilité d’accès à cette composante essentielle.
Il procèdera à la vérification de la condition des appareils, la présence de fuite, de baisse de pression, l’efficacité de l’écoulement et la présence d’odeurs particulières lors du fonctionnement de l’appareil. L’inspecteur vérifie les conduits de distribution et d’évacuation, la présence de fuites, de détérioration, de problème d’installation, la pente des tuyaux, la fixation, l’efficacité de l’écoulement de l’eau ainsi que la présence d’un regard de nettoyage. Le chauffe-eau est inspecté, la présence de fuite, de corrosion, la présence d’un robinet d’arrêt et d’une soupape de sûreté. L’inspecteur constate la présence d’un clapet anti-retour lorsque nécessaire et s’il est facilement accessible. L’inspecteur en bâtiment vérifie aussi la présence d’un drain aux endroits requis et s’ils étaient muni d’un dispositif anti-refoulement, la présence d’une grille et les signes d’obstruction. Quand un puisard est présent, l'inspecteur met en marche la pompe de puisard et vérifie le réservoir, le couvercle ainsi que la présence d’ocre ferreux.

Pour plus de détails sur l'inspection de la plomberie, consulter l'article: Inspection d’un bâtiment résidentiel : faire inspecter la plomberie

Inspection de l'électricité :
L’inspecteur en bâtiment vérifie le mât électrique, s’assure qu’il est bien fixé et que le sceau est présent au jour de l'inspection. Il constate la présence de filage endommagé et la présence de la boucle d'égouttement.
L’inspecteur en bâtiment vérifie la présence d’anomalie au panneau électrique tel qu’une mauvaise localisation ou accès au panneau, présence de corrosion, signe de surchauffe, ou des connexions non-sécuritaire. L’inspecteur note l’ampérage de l’interrupteur principale ainsi que la présence d’une mise à la terre.
L’inspecteur en bâtiment vérifie un nombre représentatif de prises électrique, leur fonctionnement, la présence de mise à la terre ou de polarité inversée, si elles étaient munies de protection anti-arc et de la présence DDFT fonctionnelles aux endroits requis. Quand des plinthes ou convecteurs sont la principale source de chauffage, l’inspecteur met en marche et vérifie la présence d’unité de chauffage dans chaque pièce, ainsi que toute déficience d’installation des thermostats et des unités de chauffage.

Pour plus de détails sur l'inspection de l'électricité, consulter l'article: Inspection d’un bâtiment résidentiel : faire inspecter l’électricité

Inspection du chauffage :
L’inspecteur en bâtiment notera le type de chauffage (fournaise ou bouilloire) et fera fonctionner les systèmes de chauffage en utilisant les commandes normales de mise en marche. Les thermostats, les conduits de distributions de chaleur, et la présence de source de chaleur dans chacune des pièces du bâtiment sont vérifié. L’inspecteur en bâtiment vérifie tout signe de détérioration ou de mauvaise installation du conduit de fumée en acier ainsi que les signes de détérioration, la fixation, les dégagements visibles de la cheminée par rapport au matériaux combustible et la hauteur de la cheminée.
Lorsqu'un réservoir est présent, l’inspecteur en bâtiment vérifie la présence de signes de fuites, corrosion ou problèmes d’installation.

Inspection du chauffage d’appoint :
L’inspecteur en bâtiment effectuera l’inspection des chauffages d’appoint tel que les foyers au bois et au gaz, ou les poêles au bois, au gaz, et au mazout. L’inspecteur en bâtiment vérifie la présence de la plaque d'homologation ainsi que de l’état général de l’installation (brique réfractaire, vitre, chemisage intérieur, etc.). Les conduits d’évacuation, cheminées et réservoirs sont également inspectés.

Inspection du climatiseur et thermopompe :
L’inspecteur en bâtiment fait fonctionner le système au moyen des commandes normales de mise en marche.

Inspection de l'intérieur :
L’inspecteur en bâtiment vérifie les signes de détérioration des armoires et comptoirs ainsi que l’état des calfeutrant. Il s’assure de la sécurité de l’escalier et des garde-corps et inspecte les signes de détériorations des portes intérieur, de la quincaillerie, et vérifie le mécanisme d’ouverture et fermeture. L’inspecteur observe aussi l’état des revêtements des murs, plafonds et planchers. Lorsqu’un garage est attaché ou intégré au bâtiment, l’inspecteur en bâtiment s’assure de la présence d’un système de drainage dans le garage, de signes de détérioration ou d’installation pouvant compromettre l’étanchéité du mur contre le monoxyde de carbone.

Inspection de l'isolation et ventilation :
L’inspecteur en bâtiment pénètre dans les combles (grenier), et vérifie les signes d’humidité et moisissure, ou tout autre déficience pouvant affecter l’isolation. Il s’assure que le pare vapeur est en place et que la trappe d’accès est isolée et qu'un joint d’étanchéité est présent.
L’inspecteur en bâtiment vérifie aussi la présence d’une entrée d’air et d’une sortie d’air pour ventiler les combles. Il vérifie tout signe d’obstruction ou de déficience d’installation des systèmes de ventilation. L’inspecteur en bâtiment observe la présence d’isolation sur la fondation et la solive de rive La présence d’une hotte, ventilateur de salle de bain et échangeur d’air, leur fonctionnement ainsi que toute déficience d’installation sont inspectés. L’inspecteur en bâtiment s’assure aussi de la présence d’une sortie de sécheuse dirigeant son air à l’extérieure du bâtiment.

 

Comment choisir un inspecteur en bâtiment compétent ?

Vérifiez la disponibilité de l’inspecteur.
Les très bons inspecteurs en bâtiment ont un emploi du temps très chargé. Les inspecteurs qui sont disponibles en tout temps, prêts à inspecter pour vous dès le lendemain de votre appel, peuvent être de ceux qui pratiquent ce métier à temps partiel ou qui ont du mal à se bâtir une clientèle.

Demander des recommandations.
Un inspecteur reconnu pour la qualité de son inspection vous sera référé plus d’une fois; anciens clients, courtiers immobiliers, hypothécaire, notaires, amis, collègues de travail, ou même groupes Facebook.

Payer le juste prix.
Si un inspecteur en bâtiment vous propose une inspection à 400$ taxes incluses, il y a anguille sous roche. Si vous cherchez sur des sites d’annonces, vous trouverez probablement encore moins cher. Certains inspecteurs en bâtiment préfèrent la quantité d’inspection en bâtiment à la qualité. Pour faire une grande quantité d’inspection, il faut couper sur le temps d’inspection ainsi que sur le temps de rédaction du rapport. Cette situation augmente donc le risque d’un travail incomplet et expose le client à des risques et problèmes. Un bon inspecteur en bâtiment comprend la responsabilité juridique de son inspection de bâtiment ainsi que la qualité de son service. Cet inspecteur prendra le temps avec vous avant, pendant et après l’inspection du bâtiment.

Le rapport d’inspection.
Un rapport d’inspection de bâtiment se doit d’être clair, détaillé et vulgarisé. Un bon rapport d'inspection contient des photos, et des commentaires pertinents. Un bon rapport d'inspection n’est pas remis à la fin de l’inspection et n’est pas coché avec des termes subjectifs tel que « inadéquat » ou contient des termes comme « déficient » sans plus d’informations. Vous pouvez demander un exemple de rapport d'inspection à l’inspecteur en bâtiment avant de le choisir. Certains rendent leur rapport disponible sur Groupe Inspection alors profitez-en pour en vérifier le contenu.
Informez-vous aussi du délai et du mode de livraison du rapport d’inspection.

Poser les bonnes questions à l'inspecteur en bâtiment
Combien de temps dure votre inspection? Une bonne inspection dure au moins 2 heures.
Quelle est votre formation ?
Êtes-vous membre d’une association ou d’un ordre professionnel?
Détenez-vous une assurance erreur et omission ?
Notez que la plupart de ces informations sont toutes accessible sur le site de Groupe Inspection. Sauvez du temps en vérifiant le profil des inspecteurs sur le site.

 

Besoin d'une inspection en bâtiment préachat ou prévente ?  Si vous avez besoin d’un inspecteur en bâtiment pour  une  maison, un jumelé, condo, chalet, un immeubles à revenu ou tout autre bâtiments,  consulter notre répertoire d'inspecteur en bâtiment et faite une soumission en ligne. Nous avons des inspecteurs à Montréal,  à la ville de Québec, Gatineau, Laval, Longueuil, Sherbrooke, Lévis, Saguenay, Trois-Rivière, Terrebonne ainsi que dans chaque ville du Québec.

 

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