Au Québec, n’importe qui peut s’improviser inspecteur en bâtiment; Des cartes d’affaires, un site Internet et vous voilà prêt à démarrer votre entreprise en inspection de bâtiment, sans même avoir la formation et le minimum de connaissances nécessaires.
 
Même si le gouvernement semble vouloir mettre de l’ordre dans l’inspection de bâtiment, pour l’instant, le domaine est toujours non-réglementé, mettant ainsi à risque les acheteurs de maisons qui doivent trouver qui sont les plus compétents. Pour se faire, les associations et ordres professionnels sont d’une grande utilité pour vous aider.
 
Pour adhérer à une association professionnelle, il faut d’abord que l’inspecteur en bâtiment possède une formation reconnue par celle-ci; il peut s’agir d’une formation en inspection de bâtiment, technologue, architecte, ingénieur, ou tout autre formation ou compétence reconnu par l’association professionnelle. Dans certains cas, une mise à niveau des connaissances peut être demandé à l’adhérant afin d’être reconnu.
Par la suite, l’adhérant doit passer un examen théorique afin de tester ses connaissances ainsi qu’une vérification d’un rapport d’inspection préachat, afin de vérifier que celui-ci est conforme à ce qu’exige l’association professionnelle. L’association professionnelle permet donc au public de s’assurer que l’inspecteur en bâtiment possède le minimum de connaissance nécessaire pour faire son métier ainsi qu’un minimum de standard dans la remise du rapport d’inspection.
 
En second lieu, l’association professionnelle exigera à l’inspecteur en bâtiment de posséder une assurance professionnelle erreur et omission. Si l’inspecteur préachat commet une faute professionnelle, comme des fissures qu’il n’a pas vues ou mentionné au rapport d’inspection, vous serez couvert par ses assurances professionnelles. Ces assurances sont généralement de 1 ou 2 millions de dollars de couverture.
 
En dernier lieu, l’association professionnelle exige à ses membres de suivre de la formation continue, généralement autour de 20 heures de formation continue par année. La construction et l’immobilier sont des domaines qui évoluent rapidement. L’inspecteur en bâtiment doit donc être à jour au niveau de ses connaissances. Pour rester membre de l’association, l’inspecteur doit suivre le minimum de formation obligatoire.
 
L’association professionnelle permet aussi un contrôle de l’acte professionnel pratiqué par ses membres et assure un code de déontologie à ceux-ci.
 
Comment et par qui une association professionnelle est-elle reconnue ?
 
En vertu de la Loi sur le courtage immobilier, les courtiers immobiliers doivent recommander à une personne qui se propose d’acquérir un immeuble de le faire inspecter par un professionnel ou un inspecteur en bâtiment qui :
• détient une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions;
• utilise une convention de service d’inspection reconnue;
• effectue ses inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue;
• remet un rapport écrit à la partie qui utilise ses services.
 
L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier (OACIQ) a conclu une entente avec différentes associations pour reconnaître que les membres de cette dernière respectent ces exigences et, plus spécifiquement, que la présente Norme constitue une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue.
 
Une norme de pratique peut donc différer légèrement d’une association à l’autre. Il est donc recommandé de prendre connaissance de la norme de pratique professionnelle de l’inspecteur en bâtiment que vous choisissez afin de savoir quelle ligne directrice il doit suivre. Par exemple, a-t-il l’obligation de monter sur la toiture ou non ? Si oui, à quelle condition ?
 
L’Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ)

 
    Établie au début des années 90, l’’Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec est une association à but non lucratif qui regroupe le plus grand nombre d’inspecteurs en bâtiments au Québec.
 
L’inspection de bâtiments a été proposée au début des années 70. Ce nouveau service répondait à la demande croissante des acheteurs qui voulaient connaître le véritable état du bâtiment convoité.  Plus précisément, la condition de divers systèmes ainsi que l’état des composantes du bâtiment.
 
L’inspection de bâtiments résidentiels est une discipline unique et distincte de la construction, de l’ingénierie, de l’architecture, de l’évaluation immobilière et de l’inspection municipale.

L’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers (ACIBI) ou Canadian Association of Home and Property Inspectors (CAPHI) s’est inspirée de la structure et des normes de pratiques d'inspection de l’American Society of Home Inspectors en 1987 et a établie cette même année ses propres Normes de pratique pour l’inspection de bâtiments au Canada. Au Québec, l’Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) a adhéré à l’Association canadienne dès sa fondation au début des années 90 mais s'est retiré dans les dernières années.
 
Sa mission :
Assurer la protection du public grâce à l’encadrement de ses membres par :
 
• l’application d’exigences strictes lors de l’admission des candidats;
• l’assurance qu’ils ont réussi avec succès les examens permettant de mesurer les connaissances techniques sur le bâtiment;
• l’exigence de la formation continue annuelle;
• l’obligation de détenir et maintenir une couverture d’assurance responsabilité professionnelle (erreurs et omissions).
 
Pour une meilleure protection du public, les inspecteurs membres sont tenus de se conformer à leur Norme et de respecter le code de déontologie, en plus d’être tenus de détenir et de maintenir une couverture d’assurance de la responsabilité professionnelle erreurs et omissions.
 
La Norme de pratique de l’’Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec mentionne que l’inspection de bâtiments consiste à faire un examen visuel de l’état physique des systèmes et des composantes installés, facilement accessibles et prévus à la présente Norme de pratique, et faire rapport d'inspection.

Au moment d’écrire ces lignes, l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec comporte 105 inspecteurs en bâtiment agréé, plus de 240 inspecteurs en bâtiments et plus de 80 inspecteurs candidats
 
Source : Association des Inspecteurs en Bâtiment du Québec (AIBQ) et leur Norme de pratique
 

INTERNACHI Québec: Association provinciale d'inspecteurs certifiés du Québec


InterNACHI-Québec fait partie de la plus importante association d’inspecteurs immobiliers au Canada (1500 inspecteurs) et au monde (18,150) inspecteurs en bâtiment !
Au Québec, ils sont officiellement reconnus par l’OACIQ et l’association compte environ 200 membres (en date de cet article). L’association provinciale d'inspecteurs certifiés du Québec a un important taux de croissance au Québec!
Tous les inspecteurs en bâtiment assujettis doivent consacrer au moins 20 heures par cycle à leur formation continue. Chaque cycle de formation continue dure un an.
Pour exercer la profession ou offrir ses services au public, l’inspecteur en bâtiment doit être couvert par une assurance Erreur et Omission.
 
L’organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec a conclu une entente avec InterNachi-Québec AIIICQ (Association Internationale des Inspecteurs Immobiliers Certifiés du Québec) reconnaissant que les membres de cette association respectent ces exigences.
InterNachi-Québec AIIICQ s’assure que ses membres respectent ces conditions par l’encadrement et la formation donnés à ses membres.
Leur Norme de pratique définit les exigences lors d’une inspection en bâtiment résidentielle et lors de la rédaction d’un rapport d'inspection.

Source : INTERNACHI Québec: Association provinciale d'inspecteurs certifiés du Québec et leur Norme de pratique

 
L’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers du Canada (ACIBI)

 
La norme de pratique et le code de déontologie adoptés par L’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers du Canada s'inspirent du modèle de l'American Ssociety of Home inspectors (l'ASHI). Actuellement, sept (7) organisations régionales ou provinciales réparties d'un océan à l'autre regroupent plus de 1400 membres provinciaux.
Leur organisations régionales ou provinciales au Canada comprennent :

• Colombie-Britannique
• Saskatchewan
• Alberta
• Manitoba
• Ontario
• Québec
• Et province de l’Atlantique

L’objectif de L’Association canadienne des inspecteurs de biens immobiliers du Canada est de :

1. Établir et maintenir le statut des inspecteurs professionnels de biens immobiliers auprès des consommateurs, des gouvernements, des intervenants ainsi que de l'ensemble des organismes et des professionnels associés du Canada.
2. Établir et maintenir une norme nationale en matière de formation, et d'exercice professionnel à l'intention des inspecteurs de biens immobiliers du Canada.
3. Soutenir les programmes bénéfiques aux organisations provinciales ou régionales canadiennes d'inspecteurs de biens immobiliers, sur le plan collectif, ainsi qu'à leurs membres, sur le plan individuel.
4. Assurer la transférabilité de la certification entre l'ensemble des organisations provinciales ou régionales canadiennes d'inspecteurs de biens immobiliers.
5. Offrir une meilleure protection au consommateur grâce à l'évaluation des compétences et l'organisation de campagnes de sensibilisation.

Source : ACIBI
 

La Corporation des Inspecteurs, Vérificateurs en Qualité de la Propriété (CIVQP)

 
La Corporation des Inspecteurs, Vérificateurs en Qualité de la Propriété « est née de la volonté de respecter l’article 81 de la Loi sur le Courtage Immobilier. La CIVQP GARANTIE que l’ensemble de la propriété fait l’objet d’une vérification complète. ».
 
La corporation propose une approche d’inspection différente des autres associations; celle d’une vérification de la propriété en plus de 250 points de contrôle. Il en résulte une cote de qualité qui est attribué à la propriété. La cote de qualité s’exprime en chiffre sur une base de 1000; une propriété ayant une qualité minimum acceptable sera de 650 et une propriété ayant une meilleure qualité sera aux alentours de 850. Par contre une propriété négligée ou détériorée pourrait se situer aux alentours de 450.
 
Un certificat est aussi émis suite à l’inspection préachat; il s’agit d’un document officiel qui garantie le résultat et est accompagné de commentaires, conseils et photos sur la propriété ayant été inspectés.
 
Les Inspecteurs en bâtiment de la Corporation ont l’obligation de détenir une police d’assurance E/O, en plus, la CIVQP, Corporation des Inspecteurs, Vérificateurs en Qualité de la Propriété détient une police d’assurance E/O supplémentaire, le consommateur est doublement protégé.
 
La corporation propose aussi un registre central du Québec. Ce registre est public et est accessible via tous les moyens électroniques en tout temps. Un acheteur peut donc accéder au dossier complet de la propriété avant d’acheter.
 
Au moment d’écrire ces lignes, 19 inspecteurs en bâtiment de la Corporation desservent les régions administratives suivantes:

 

05	Estrie	15	Laurentides
06	Montréal (agglomération)	16	Montérégie
13	Laval (agglomération)	17	Centre du Québec
14	Lanaudière

 
 
Source : La Corporation des Inspecteurs, Vérificateurs en Qualité de la Propriété (CIVQP)


Vérifiez si un inspecteur en bâtiment est membre d’une association professionnelle
 
Chacune de ces associations professionnelles possèdent un répertoire public de leur membre, qui sont tous affichés, généralement avec leur photo afin de les identifier.
Sur Groupe Inspection, nous demandons aux inspecteurs en bâtiment d’afficher à quel association ou ordre ils ont adhéré. Le tout est affiché sur notre répertoire d’inspecteur en bâtiment. Nous vous recommandons toutefois de toujours consulter l’association professionnelle qui tient son répertoire à jour.
 
Comment choisir un inspecteur en bâtiment ?

Vérifiez la disponibilité de l’inspecteur.
Les très bons inspecteurs préachat ont un emploi du temps très chargé. Les inspecteurs qui sont disponibles en tout temps, prêts à inspecter un bâtiment pour vous dès le lendemain de votre appel, peuvent être de ceux qui pratiquent ce métier à temps partiel ou qui ont du mal à se bâtir une clientèle.

Demander des recommandations.
Un inspecteur en bâtiment reconnu pour la qualité de son inspection vous sera référé plus d’une fois; anciens clients, courtiers immobiliers, hypothécaire, notaires, amis, collègues de travail, ou même groupes Facebook.

Payer le juste prix.
Si un inspecteur préachat vous propose une inspection à 400$ taxes incluses, il y a anguille sous roche. Si vous cherchez sur des sites d’annonces, vous trouverez probablement encore moins cher. Certains inspecteurs en bâtiment préfèrent la quantité d’inspection à la qualité. Pour avoir une grande quantité d’inspection, il faut couper sur le temps d’inspection ainsi que sur le temps de rédaction du rapport d'inspection. Cette situation augmente donc le risque d’un travail incomplet et expose le client à des risques et problèmes. Un bon inspecteur en bâtiment comprend la responsabilité juridique de son inspection ainsi que la qualité de son service. Cet inspecteur prendra le temps avec vous avant, pendant et après l’inspection.

Le rapport d’inspection.
Un rapport d’inspection se doit d’être clair, détaillé et vulgarisé. Un bon rapport contient des photos, et des commentaires pertinents. Un bon rapport n’est pas remis à la fin de l’inspection et n’est pas coché avec des termes subjectifs tel que « inadéquat » ou contient des termes comme « déficient » sans plus d’informations. Vous pouvez demander un exemple de rapport à l’inspecteur avant de le choisir. Certains rendent leur rapport disponible sur Groupe Inspection alors profitez-en pour en vérifier le contenu.
Informez-vous aussi du délai et du mode de livraison du rapport d’inspection.

Poser les bonnes questions.
Combien de temps dure votre inspection? Une bonne inspection dure au moins 2 heures.
Quelle est votre formation ?
Êtes-vous membre d’une association ou d’un ordre professionnel?
Détenez-vous une assurance erreur et omission ?
Notez que la plupart de ces informations sont toutes accessible sur le site de Groupe Inspection. Sauvez du temps en vérifiant le profil des inspecteurs sur le site.
 
L’achat d’un bâtiment est un investissement important. Bien que l’inspection soit une étape essentielle de la transaction, il est important de ne pas confier le mandat à n’importe qui. L’inspection avant achat a pour but de donner à l’acheteur les informations nécessaires à une meilleure connaissance de l’état du bâtiment principal, tel que constaté au moment de l’inspection.
Une inspection préachat est une inspection visuelle et attentive mais qui n’est pas techniquement exhaustive; voilà pourquoi un inspecteur en bâtiment doit recommander un examen techniquement exhaustif effectué par un spécialiste lorsqu’un nombre suffisamment élevé d’indices lui permet de conclure que le système ou la composante contient une déficience importante.
En choisissant un inspecteur (trice) sur Groupe Inspection, vous pourrez donc avoir un maximum d’informations sur les inspecteurs de votre région et pourrez choisir en fonction de vos besoins.
 
 
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