D’abord, qu’est-ce qu’une inspection en bâtiment préachat ?

Puisque l’inspection préachat est une étape essentielle de la transaction, il est important de ne pas confier le mandat à n’importe qui. L’inspection avant achat a pour but de donner à l’acheteur les informations nécessaires à une meilleure connaissance de l’état du bâtiment principal, tel que constaté au moment de l’inspection.
Une inspection préachat est une inspection visuelle et attentive mais qui n’est pas techniquement exhaustive; voilà pourquoi un inspecteur en bâtiment doit recommander un examen techniquement exhaustif effectué par un spécialiste lorsqu’un nombre suffisamment élevé d’indices lui permet de conclure que le système ou la composante contient une déficience importante.
L’inspection de bâtiment n’est pas un domaine règlementé au Québec. Voilà pourquoi il est important de vous informer des compétences, de la formation et de l’expérience de l’inspecteur(trice) que vous voulez engager. En choisissant un inspecteur (trice) sur Groupe Inspection, vous pourrez donc avoir un maximum d’informations sur les inspecteurs de votre région et pourrez choisir en fonction de vos besoins.
 
 
 Que vérifie un inspecteur préachat dans son inspection de l’isolation et la ventilation?
Le système isolation et ventilation se détails par différentes composantes tel que détaillé ci-dessous:
Inspection préachat de l'isolation du comble (grenier)
Premièrement, l'inspecteur en bâtiment préachat doit identifier correctement le ou les types d'isolation qui se retrouve au grenier. Au Québec, on peut retrouver les types d'isolant suivant : copeaux de bois, fibre cellulosique, laine minérale, MIUF, Vermiculite. Il est toutefois fréquent de retrouver toutes sortes d'isolant dans les vieilles maisons comme de la paille et du papier journal.
 
L'inspecteur en bâtiment vérifie les signes d’humidité et moisissure, ou tout autre déficience pouvant affecter l’isolation ; L’isolation perd de son efficacité lorsque mouillé. Dans certains cas, l'inspecteur de maison peut vous informer lorsque l’efficacité énergétique du bâtiment pourrait être amélioré par l’ajout d’isolant supplémentaire au grenier, ou si l'isolant est posé de manière inadéquate. L'inspecteur s'assure de la présence du pare-vapeur et notera à son rapport s'il est présent ou si des signes d'une mauvaise installation du système pare-vapeur est présent.
 
La trappe d'accès au grenier se doit aussi d'être isolé correctement afin d'obtenir la même valeur énergétique que le reste du grenier, et être étanche. L'inspecteur vous mentionnera tout autre problème d'isolation visibles au grenier.
 
 
Inspection préachat de la ventilation du grenier


L'inspecteur en bâtiment préachat note la présence ou l'absence des entrées d'air et des sorties d'air, permettant de ventiler le comble.
L'inspecteur préachat s'assure que les sorties d'air sont en quantité suffisante, et bien installé. Il arrive qu’il y ait un trop grand appel d’air par les aérateurs. Cette situation risque de dépressuriser le comble, augmentant ainsi les frais de chauffage. La présence de grilles latérales peut nuire au bon fonctionnement des ventilateurs dans certains cas. La ventilation de l'entretoit est parfois faite par un système désuet, comme la boule rotative. Ce type de ventilation fonctionne seulement lorsque le vent à l'extérieur est suffisant pour faire fonctionner le système. Il est généralement conseillé de remplacer cette composante par un ventilateur de toit plus performant afin d'optimiser la ventilation et ainsi, augmenter la durée de vie de votre toiture.
 Suivre les recommandations à votre rapport d'inspection préachat afin de connaitre les recommandations de votre inspecteur en bâtiment.
 
L'inspecteur en bâtiment s'assure d'une quantité suffisante d'entrée d'air. Il arrive parfois que le soffite d’aluminium soit posé par-dessus l’ancien soffite en bois. Cette situation empêche l’air de ne pénétrer convenablement par le soffite et peut occasionner un surplus d’humidité et de chaleur à l’intérieur du comble, pouvant ainsi influencer la durée de vie de certaines toitures ou occasionner la formation de moisissure à l’intérieur du comble.
Il se peut aussi que l’isolation soit collée sur le pontage du toit par endroits, empêchant ainsi l’air de ne pénétrer convenablement par le soffite. Cette situation peut occasionner un surplus d’humidité et de chaleur à l’intérieur du comble, pouvant ainsi influencer la durée de vie de certaines toitures ou occasionner la formation de moisissure à l’intérieur du comble.
 
Afin d'éviter la formation de givre, condensation et moisissure à l'intérieur du comble et de prévenir une usure prématurée du revêtement de toit, suivez les recommandations de votre inspecteur en bâtiment.
 
 
Inspection préachat de l'isolation de la fondation
 
L'inspecteur en bâtiment identifie d'abord le ou les types d'isolation visible sur le bâtiment.
L'isolant rigide expansé, l'isolant rigide extrudé, la laine minérale, la laine de roche, et l'uréthane sont les types d'isolation généralement observé.
 
Il s'assure que l'isolant sur la fondation a la capacité pare-vapeur suffisante ; Certains types d’isolant possède une faible capacité pare-vapeur et peut augmenter le risque de condensation et de moisissure entre l’isolant et la fondation.
 
Certains matériaux d'isolation sont combustibles et dégagent des vapeurs toxiques en cas de feu. Ceux-ci doivent être recouvert d'un matériau ignifuge. L'inspecteur en bâtiment vous mentionnera donc tout installation à risque.
 
L'inspecteur peut noter ’absence d’isolation sur le mur de fondation. Comme cette situation représente une perte énergétique, il peut vous recommander d’isoler la fondation. Cependant, assurez-vous auparavant que la fondation est étanche et sans défauts (fissures, effritement, etc.) et que le drainage des fondations est de bonne qualité. Suivre les recommandations de votre inspecteur avant d'isoler un mur de fondation.
 
Il arrive aussi que certains matériaux isolants soient mal installés. Par exemple, la présence d’un espace d’air entre l’isolant et la fondation, en plus de réduire l’efficacité de l’isolation, cette situation occasionne un risque de condensation et de moisissure sur la fondation ainsi que sur la latte de bois posée sur la fondation, le cas échéant.
Il peut aussi noter la présence de laine minérale sans pare-vapeur sur la solive de rive. Un pare-vapeur empêche l’humidité de traverser la laine et de geler contre la solive de rive en hiver. Cette situation peut occasionner la présence d’odeur, de moisissure ou de détérioration de la solive de rive.
 
Consulter votre rapport d'inspection préachat afin de connaitre les recommandations de votre inspecteur.
 
 
Inspection préachat de la ventilation du sous-sol ou vide-sanitaire
 
 
 
Voici une liste non-exhaustive de problèmes fréquents observés dans les vides sanitaires (référence SCHL) et qui sont vérifier dans un contexte d'inspection préachat :
- Infiltration d’eau
- Absence de « système » quelconque pour protéger efficacement le plancher du vide sanitaire augmentant ainsi le taux d’humidité.
- Isolation inadéquate pouvant occasionner la formation de condensation.
- La contamination de l’espace due à la présence d’animaux nuisibles tels qu’insectes, souris, rats, chauves-souris, serpents et amphibiens. La mise en place de poison a favorisé l’accumulation de carcasses et la présence de matières empoisonnées à la surface du sol et du sable qui ne pouvait pas être assainie.
-La présence de moisissure. À cela s’ajoutaient souvent des amoncellements de déchets, de carton ou de bois déposé sur la plancher mouillé par le personnel de service tentant d’éviter d’avoir à circuler sur le sol mouillé ou boueux.
- Les appareils de mécanique peu étanches (appareils de traitement de l’air, serpentins de climatisation ou de chauffage ou ventilo-convecteurs) et les conduits qui, lorsqu’ils sont situés dans un vide sanitaire contaminé, favorisaient le transport de contaminants. L’air s’échappant des conduits d’alimentation en air a souvent entraîné la pressurisation du vide sanitaire par rapport au rez-de-chaussée et favorisé les fuites d’air depuis le vide sanitaire contaminé.
- L’accès limité, le mouvement restreint et le piètre éclairage rendaient les conditions de travail très difficiles au point d’atténuer la détermination des travailleurs à améliorer et à préserver l’état des lieux.
 
L'inspecteur vérifie les éléments ci-haut mentionné. Il mentionne à son rapport toutes les signes d’humidité, odeur ou traces ayant l’apparence de moisissure.
 
Inspection préachat du ventilateur de salle de bain
Un ventilateur de salle de bain est nécessaire pour contrôler les excès d’humidités dans la pièce.
Nous recommandons d’éviter de raccorder un ventilateur de salle de bains à un interrupteur d'éclairage qui se met en marche dès que la lumière est allumée. Il arrive souvent que les utilisateurs éteignent la lumière avant que l'humidité ait pu être évacuée complètement après un bain ou une douche. Une minuterie électronique est recommandée. Assurez-vous que les instructions de réglage sont faciles à comprendre et que la minuterie est facile à utiliser.
 
Toutes les sorties d'évacuation des ventilateurs de salle de bain, doivent s'évacuer à l’extérieur ; prévoir installer des bouches de sorties adéquates. Si le conduit d'air passe dans un endroit non chauffé comme un grenier, assurez-vous que le conduit soit isolé afin d'éviter la condensation à l'intérieur du conduit et les problèmes associés à cet état de fait ; tous les conduits traversant un espace non chauffé doivent être isolés adéquatement.
 
L'inspecteur en bâtiment vérifie la présence de ventilateur de salle de bain, le fonctionnement et si l’air est rejeté à l’extérieure. Il s'assure qu'il n'est pas bruyant et que le débit est suffisant. Il s'assure aussi que sa localisation permet une utilisation efficace et sécuritaire ; par exemple, un ventilateur de salle de bain installé au-dessus d'une douche peut représenter un risque d'électrocution chez les occupants dans certaines circonstances.
 
Suivre les recommandations de votre inspecteur en bâtiment.
 
Inspection préachat de la hotte de cuisine
La présence d’une hotte de cuisine est essentielle pour le maintien d’une bonne qualité d’air ainsi que du taux d’humidité à l’intérieur du bâtiment. La cuisson des aliments étant l’un des principal polluant de votre air intérieur, il est indispensable de munir votre cuisine d’une hotte performante.
 
 
L'inspecteur vérifie la présence d’une hotte, sont fonctionnement ainsi que toute déficience d’installation. Il arrive parfois que la sortie de la hotte s'effectue dans un grenier. Cette situation occasionne un surplus d'humidité dans l'entretoit, ce qui est dommageable pour la toiture et les composantes en bois.
 
Il arrive aussi que le tuyau d'évacuation de la hotte passe dans un endroit non-chauffé. Cette situation occasionne de la condensation et contribue à la formation de glace à l'intérieur du tuyau. Des retours d'eau par la hotte sont parfois observés. La formation de glace dans les tuyaux peut créer de la restriction et endommager le moteur de la hotte.
 
Inspection préachat de la sortie de sécheuse
L’inspecteur préachat vérifie la présence d’une sortie de sécheuse qui dirige son air à l’extérieure. Il note à son rapport tout défaut tel que la sortie qui dirige l’air dans la maison, le grenier, ou l’absence d’une sortie de sécheuse. L’inspecteur en bâtiment vérifie que le conduit d’évacuation est adéquat et qu’il est isolé lorsque nécessaire.